Вопрос: Мы купили квартиру на стадии строительства. А когда заехали, то выяснилось, что труба, ведущая к счетчику горячей воды сорвана по резьбе. Обратилась в управляющую компанию, но нам сказали нужно направить претензию застройщику. Застройщик сказал, что этим вопросом должна заниматься УК. Куда мне обратиться, чтобы они начали действовать?

Отвечает помощник прокурора Волжского района Лысиков Н.П.

Ответ: В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.При этом согласно ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, Вы вправе обратится к застройщику с требованием об устранении выявленных недостатков (дефектов). Кроме того, управляющая компания также вправе обратиться к застройщику с аналогичным требованием.